廣州實行“開四停四” 管控區域邊地鐵盤利好

廣州實行的“開四停四”管理措施，對有車一族的購房者，特別是外地牌車主或多或少都會有一定的影響。7月執法過渡期已過，8月正式開罰，對于外地牌的購房者來說，如何破局？合富置業荔灣恒荔灣畔分行主管梁峻毅表示，有不少外地牌的車主會將車停放在管控區域邊界外近地鐵站的地方，再轉乘地鐵。

根據限行區域的劃定，“開四停四”受管控的區域包括：天河區、荔灣區、越秀區、海珠區以及白云區的大部分地區，幾乎涵蓋了廣州的“中心城區”， 而劃分的邊界周邊有多個居住密集區，如東環城市快速路；珠江水道周邊，包括東圃大橋至長洲島至丫髻沙大橋至廣和大橋段，海珠區南面、長洲島和番禺區北面、海珠區和白云區西面、大坦沙和金沙洲東面。管控范圍內、外區域的二手房市場表現各異。

文、圖：廣州日報全媒體記者 劉麗琴

芳村站區域居民一半廣州牌一半外地牌

從“開四停四”的管控區域來看，荔灣區有部分區域并沒有列入管控區域，其中白鵝潭商圈芳村大道一帶的區域，正是處于管控范圍外圍的邊界位置，就近有地鐵1號線芳村站，在該區域居住的人當中，持粵A牌本地車和外地牌車的人士約各占一半，外地牌車主在“停四”時期可以搭乘地鐵出行。

梁峻毅分析，此管理措施對該區域二手房會有一定的利好。不過由于此措施實施不久，需要有一定時間的消化期，所以外地車牌的購房者到該區域看房的情況，暫時沒有明顯增多，而原來有計劃在管控范圍內購房的買家，管理措施實施后，也有部分計劃到管控外圍區域購房，預計接下來的1~2個月，到該區域咨詢和購房的買家會逐漸增多。

同樣位于管控區域外的大坦沙，以粵A牌本地車居多，由于“開四停四”管理措施實施不久，暫時對二手房市場的影響不大，但是現時也會有外地牌車的購房者前來看房。合富置業荔灣珠島花園分行主管陳天龍表示，買家更多關注位于地鐵站周邊的樓盤，如花語水岸目前的二手均價約4.5萬~5萬元/m2。

買家大多觀望，入市白領多在一號線沿線上班

梁峻毅表示，目前到白鵝潭商圈芳村大道一帶看房的買家不算少，購買兩房的買家以“剛需”客為主，改善型買家則更多選擇三房單位。買家大多處于觀望狀態，現時入市的買家比較多是在地鐵一號線沿線上班的白領、天河上班的金領等高收入人士。距離芳村地鐵站不遠的恒荔灣畔受到買家的青睞，二手均價約4.6萬~4.8萬元/m2。目前放盤量比較多，也有急售的業主會主動讓價5%~10%。

合富置業高級營業經理嚴梅娟表示，金沙洲有比較多做生意的人士駕車出行，外地牌車比較多，在“停四”期間，會選擇搭乘地鐵出行。目前靠近地鐵站的二手樓盤更受歡迎，如御金沙、金域藍灣、保利西海岸，其中，金域藍灣的二手均價約4萬元/m2，保利西海岸的二手均價約3萬元/m2。買家以改善型為主，如果急售的業主，大多數讓價幅度在5萬~10萬元之間。

而在部分位于“開四停四”的管控區域內的東圃板塊，合富置業天河匯友分行主管艾付梅表示，該區域二手房買賣市場暫時沒有受到管理措施的影響，但對租客有一定的影響，有部分租客會咨詢管控區域外，如黃村周邊的房源。

由于該區域的二手房總價不算高，如果沒有受此管理措施限制的買家，可多加關注。目前樓梯樓二手均價約3萬~3.2萬元/m2，電梯樓的二手均價約3.8萬~4萬元/m2。急售的業主會有10萬~30萬元的讓價幅度。帶小區環境的樓盤都較受歡迎，如電梯樓的天力居、匯友苑，樓梯樓有富力新村。其中，天力居、匯友苑的二手均價約4萬元/m2，富力新村小區大，二手均價約3萬~3.2萬元/m2。