8月多城市加快供地節奏 未來土地流拍現象或許會越來越常見

隨著眾多一二線城市土地流拍數量增多，8月以來，多個城市加快了供地節奏。8月10日，北京市掛牌出讓三宗地塊，地塊分別位于朝陽區、平谷區及房山區，總出讓建筑面積為28.2萬平方米，總起始價為38.2億元，其中平谷地塊將全部建設共有產權住房。

同日，杭州出讓四宗商地，地塊總出讓面積9.51萬平方米，總建筑面積達18.7萬平方米，總起價15.64億元。最終，四宗地塊均以底價出讓。同日，武漢迎來五宗地塊出讓，其中四宗住宅用地，一宗商業用地，起始總價達到33.48億元。9日，武漢掛牌出讓四宗地塊，凈用地面積總計達8.2萬平方米，最終成交價為11.88億元。

克而瑞地產研究中心統計數據顯示，2018年7月，全國土地市場成交維持高位，同比依舊保持上升態勢。月內，一二線城市優質地塊出讓量顯著增多，土地成交均價有所回升，但是受市場調控影響，高溢價地塊不多，溢價率指標依舊持續回落。而在整體成交規模持續上行的情況下，不少熱點城市頻繁發生優質地塊流拍的情況。

該機構數據顯示，7月土地市場供應持續回升，全國336城經營性土地供應建筑面積升至29756萬平方米，環比上漲35%，持續上漲且漲幅進一步擴大，供應幅數為3470幅，環比上升15%，月內供應地塊的平均體量較6月仍然增大，土地供應的建面和幅數規模同比分別上漲78%和21%，政府推地態度積極。

克而瑞地產研究員吳嘉茗分析認為，綜合來看，土地市場仍然維持在較高位的成交規模，比去年同期成交量上漲較多，企業對于土地需求仍然存在。

吳嘉茗分析認為，2018年以來，土地市場成交規模持續擴容，一方面是不少地方政府實實在在加強了土地供給力度，以此平衡市場供求關系穩定未來價格預期；另一方面，大多數房企尤其是行業龍頭的拿地需求仍有增無減。

“在這樣的大背景下，土地流拍率卻出現上漲，說明目前行業調控效果顯現，企業拿地態度也變得更為審慎?！眳羌诬硎?，下半年，隨著一二線城市供地規模持續增加，未來土地流拍現象或許會越來越常見。但對于三四線城市而言市場并不悲觀，一方面，因為相比限價、競配套的一二線城市而言，三四線盈利空間預期相對充裕；另一方面，因為三四線城市中供不應求的仍是少數，主管部門的供地訴求也沒有那么強烈。